“借名買房”，房屋究竟歸誰所有？
來源： 江南都市報(bào) | 日期： 2025年06月12日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線： 0791-86849110
判決被告將案涉店面不動產(chǎn)權(quán)登記變更至原告名下
江南都市報(bào)訊 曹亮、全媒體記者陳建新報(bào)道：民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?，F(xiàn)實(shí)生活中，隱名登記、委托登記、代持房產(chǎn)登記等現(xiàn)象屢有發(fā)生，在不動產(chǎn)登記權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的情況下，房屋究竟歸誰所有？6月11日，記者從萍鄉(xiāng)市安源區(qū)法院獲悉，該院審理了一起有關(guān)“借名買房”案件，法院判決被告協(xié)助原告將案涉店面的不動產(chǎn)權(quán)登記變更至原告名下。
原來，原告與被告系朋友關(guān)系。2005年，原告想購買店面，從被告處得知某公司正在出售開發(fā)店面，且如果以某村村民的名義購買，則可享受優(yōu)惠價格。因被告恰系該村村民，符合享受優(yōu)惠價格購買的條件，被告遂同意原告借用其名義購買店面。原告遂支付了全部購房款項(xiàng)，并對案涉店面進(jìn)行裝修且辦理了供電手續(xù)后用于出租至今。
期間，所產(chǎn)生租金均由原告收取。該店面的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及相關(guān)票據(jù)雖登記為被告名字，但原件均在原告處保管。從2024年起，原告要求辦理房屋所有權(quán)變更遭到被告拒絕，原告多次溝通無果遂訴至法院。
據(jù)悉，宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴。
該院法官提醒，“借名買房”存在風(fēng)險，如合同違背了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，將面臨合同無效的法律后果；即使合同有效，一方面對于借名人而言，可能存在出名人拒不返還房屋、出名人擅自出賣房屋、出名人擅自在房屋上設(shè)定權(quán)利限制等風(fēng)險；另一方面，對于出名人而言，也存在出名人喪失購房資質(zhì)、購房成本增加、借名人按揭斷供導(dǎo)致出名人信用產(chǎn)生問題甚至陷入訴訟、房屋出租后產(chǎn)生管理問題由出名人承擔(dān)責(zé)任等隱患。因此，借名人和出名人均應(yīng)慎重考慮借名買房事宜。
值班編輯：傅藍(lán)天
值班審核：周艷華
值班編委：鄒文彪