“中介雇人看房壓價(jià)搞崩房東心態(tài)”不光是道德問(wèn)題
來(lái)源： 江南都市報(bào) | 日期： 2025年09月25日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線(xiàn)： 0791-86849110
江南都市報(bào)全媒體評(píng)論員 陳陽(yáng)
近日，一則“中介雇人看房砍價(jià)60萬(wàn)搞崩房東心態(tài)”的話(huà)題沖上熱搜，報(bào)道中，記者暗訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，一些二手房中介竟然玩起了“壓價(jià)戲碼”，雇人扮演買(mǎi)家，甚至上演“雙簧”來(lái)給房東施壓，以達(dá)到快速成交的目的。“秒賣(mài)房”中介更直接安排砍價(jià)任務(wù)，指導(dǎo)記者對(duì)掛牌339萬(wàn)房屋報(bào)280萬(wàn)低價(jià)，砍價(jià)近60萬(wàn)，導(dǎo)致房東憤然離場(chǎng)。另一場(chǎng)砍價(jià)中，記者更是“火力全開(kāi)”，咬住470萬(wàn)不放，讓房東在538萬(wàn)的掛牌價(jià)上一路狂降，最后房東眼泛淚花，報(bào)出了510萬(wàn)的價(jià)格。
將房屋買(mǎi)賣(mài)演變成“劇本”，中介獲利頗豐，有人直言一個(gè)月收了50套房子，賺了50萬(wàn)元。這樣離譜操作的背后，實(shí)則是一條“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。這樣做的后果也絕不止是道德問(wèn)題，更有觸犯法律的嫌疑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)。法律人士指出，此類(lèi)合同可撤銷(xiāo)，中介費(fèi)需退還，甚至可能面臨行政處罰。
為什么會(huì)發(fā)生此類(lèi)問(wèn)題？究其原因無(wú)非四點(diǎn)：其一、整體交易環(huán)境發(fā)生變化，二手房交易市場(chǎng)與之前相比，買(mǎi)家更為理性，有了更多選擇，賣(mài)家賣(mài)不上價(jià)，自然容易被“拿捏”；其二、市場(chǎng)信息不透明，頭部公司掌握大量客源和房源，為中介營(yíng)造虛假信息混淆視聽(tīng)提供了土壤，房主無(wú)從考證，容易“病急亂投醫(yī)”；其三、中介服務(wù)模式發(fā)生變化，近年來(lái)部分房產(chǎn)中介主動(dòng)降低收費(fèi)，發(fā)展出“一口價(jià)”收費(fèi)模式，按照銷(xiāo)售套數(shù)收取固定費(fèi)用；其四、“劇本演繹”難以監(jiān)管，雙方交易后存在取證難、處理難等情況。
面對(duì)這種情況，一方面需要進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律，要求從業(yè)人員不得用“劇本”“虛假信息”蒙騙買(mǎi)賣(mài)雙方，另一方面，需要做好溯源工作，對(duì)于交易過(guò)程、談價(jià)過(guò)程要保留音頻、視頻證據(jù)佐證。最后，作為監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，對(duì)于虛假交易嚴(yán)厲打擊，并形成有力震懾。只有多管齊下，方能持續(xù)凈化市場(chǎng)。
值班編輯：傅藍(lán)天
值班審核：周艷華
值班編委：傅愛(ài)華